In FVG mercato immobiliare “biforcuto”: locazioni e compravendite a due velocità, Trieste più cara

Mattone: nel primo semestre 2020 giù i valori delle compravendite. Tengono le locazioni

Crollo a Gorizia: i prezzi richiesti per le case in affitto scendono di quasi sei punti percentuali

In Friuli Venezia Giulia i valori del mercato immobiliare aprono l’anno a due velocità differenti per quanto riguarda le locazioni e le compravendite. Se i prezzi richiesti per queste ultime perdono il 2,7% su base semestrale, tengono meglio le locazioni, che invece registrano oscillazioni in positivo pari all’1,2%. Sono queste le principali evidenze dell’ultimo Osservatorio di Immobiliare.it relativo al primo semestre del 2020. Secondo l’analisi del portale il prezzo medio richiesto in regione per le compravendite a giugno 2020 è stato pari a 1.480 euro al metro quadro, mentre i canoni d’affitto si sono attestati a 7,76 euro al mq.
Guardando alle città si scopre che per quanto riguarda il settore delle compravendite è soltanto Pordenone a registrare ancora un trend al rialzo nei prezzi richiesti: qui la variazione semestrale è stata pari al 2,7%. Per contro, Gorizia è la città in cui l’oscillazione dei prezzi in territorio negativo è maggiore: -3,1%. E Gorizia è anche la città più economica in regione in cui acquistare casa, con un prezzo medio richiesto di 943 euro al metro quadro. Trieste, nonostante i valori che segnano un -1,9%, è ancora la città più cara (1.514 euro al mq), con un prezzo superiore alla media regionale. Seconda città più cara Udine, 1.391 euro al mq e valori pressoché stabili (-0,3% in sei mesi).
Se si guarda al comparto delle locazioni emerge che Gorizia è, anche in questo caso, la città con le performance peggiori. Secondo l’ultima rilevazione, i canoni degli affitti sono risultati infatti in calo, su base semestrale, di ben 5,9 punti percentuali. Oscillazioni negative anche per Udine i cui prezzi hanno perso l’1,8%. Pordenone, al contrario, può vantare in questo settore un aumento a doppia cifra: qui i canoni di locazione sono aumentati nei primi sei mesi dell’anno di ben l’11,1%.
Anche per quanto riguarda gli affitti Gorizia detiene il primato di città più economica: per un bilocale da 60 metri quadrati la cifra mensile è di circa 372 euro contro i 513 euro necessari in media a Trieste, la città più cara, per la stessa tipologia di alloggio.

Di seguito la tabella con l’Osservatorio sul mercato residenziale del Friuli Venezia Giulia, riferito all’andamento dei prezzi di vendita richiesti:

Di seguito la tabella con l’Osservatorio sul mercato residenziale del Friuli Venezia Giulia, riferito all’andamento dei canoni di locazione richiesti:

Fonte Ufficio Studi Immobiliare.it